بعد توجيه ولي العهد.. 3 حالات فقط تجبر المستأجر على إخلاء العقار في الرياض
في خطوة تهدف إلى تعزيز الاستقرار السكني وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، صدر توجيه من ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان، يقضي بإيقاف الزيادة السنوية في إيجارات العقارات داخل مدينة الرياض لمدة خمس سنوات، مع إلزام الملاك بتجديد عقود الإيجار في حال رغبة المستأجر، باستثناء حالات محددة.
وبحسب التوجيه، لا يجوز للمؤجر الامتناع عن تجديد العقد ما دام المستأجر ملتزمًا بالسداد، إلا في ثلاث حالات استثنائية فقط تفرض على المستأجر إخلاء العقار.
الحالة الأولى هي التخلف عن السداد، في حال امتنع المستأجر عن دفع الإيجار المستحق في مواعيده المحددة.
والحالة الثانية فتخص السلامة الإنشائية، في حال وجود عيوب هيكلية أو مخاطر إنشائية بالعقار تستدعي إخلاءه حفاظًا على سلامة الساكنين.
أما الحالة الثالثة فركزت على الاستخدام الشخصي للمؤجر، إذا رغب مالك العقار أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في استخدام العقار للسكن الشخصي.
ويستهدف توجيه ولي العهد حماية المستأجرين من الزيادات العشوائية وضمان استقرارهم السكني على المدى المتوسط، وتوفير بيئة استثمارية عادلة لأصحاب العقارات مع الحفاظ على حقوقهم في الحالات الاستثنائية.
كما يعزز القرار الثقة في السوق العقارية ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030 التي تسعى لتطوير قطاع الإسكان ورفع نسبة التملك.
ويرى خبراء أن هذه الخطوة ستسهم في تحقيق توازن أكبر بين مصالح الملاك والمستأجرين، كما ستحد من النزاعات العقارية التي كثيرًا ما كانت تنشأ بسبب الزيادات غير المنظمة في الإيجارات أو رفض تجديد العقود.
